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發(fā)表于 2023-10-6 05:55 |
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2023年10月月番禺市橋繁華路1號(hào)潮薈商場(chǎng)！昔日繁華落盡了，再也看不到人擠人的場(chǎng)景#城市記憶 #記錄廣東打工生活
參考2018-04-03·新快報(bào)的報(bào)道
廣州格子鋪商場(chǎng)諸多遺留問題待解決 番禺潮薈APM1到5樓的估計(jì)有2百個(gè)商鋪2014年一致到2023年空置，番禺潮薈這個(gè)地方 1999年到2012年生意都很好的 當(dāng)時(shí)1到6層的商鋪沒有什么閑置的 。2014年原來的開發(fā)商把大產(chǎn)權(quán)分割后就一直生意不行，空置率98%左右。
番禺潮薈APM中一個(gè)不規(guī)則商鋪,面積僅有幾平方米。
承諾沒有兌現(xiàn)、面積貨不對(duì)板、運(yùn)營人氣冷清……
從2010年開始,產(chǎn)權(quán)式商鋪的投資在廣州變得火熱。當(dāng)時(shí)不少開發(fā)商將一個(gè)大商場(chǎng)分割成許多間小商鋪出售,打出“只需幾十萬元就能擁有旺鋪”的廣告,宣稱3年至5年內(nèi)以8%至10%的年回報(bào)率進(jìn)行返租。這類產(chǎn)權(quán)式商鋪的面積往往只有幾平方米,因此被稱為“格子鋪”。
“當(dāng)時(shí)買鋪的人排隊(duì)排到了樓梯口。”近日,廣州市民李娟(化名)對(duì)新快報(bào)記者回憶起廣州越秀中路寶貝城商鋪銷售的火爆場(chǎng)面時(shí)說,她花了210萬元購買了寶貝城二樓的商鋪,以為能夠“一鋪養(yǎng)三代”,沒想到卻成了自己甩不掉的“麻煩”。
新快報(bào)記者連日走訪發(fā)現(xiàn),曾遭到投訴的多家商場(chǎng)時(shí)至今日仍因各種遺留問題,即便身處鬧市仍門庭冷落,無人問津。
■采寫:新快報(bào)記者 何生廷 彭程 實(shí)習(xí)生 胡霜月
■攝影:祝賀
投訴
商鋪貨不對(duì)板 業(yè)主拒絕收鋪
位于廣州市天河城西門斜對(duì)面的天河國際美妝中心是廣州典型的格子鋪商場(chǎng)之一。2010年9月15日,肖潔(化名)購買了該商場(chǎng)二樓的一個(gè)商鋪,建筑面積共14.04平方米,其中套內(nèi)建筑面積7.3584平方米,總價(jià)為106.4564萬元。
“這種產(chǎn)權(quán)式商鋪?zhàn)蠲黠@的特點(diǎn)就是產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)分離,也就是說我們作為投資者,在購買了商鋪后并不直接經(jīng)營,而是跟開發(fā)商簽訂返租協(xié)議,把商鋪交給開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營,返還的租金就是投資回報(bào)。”肖潔對(duì)新快報(bào)記者介紹說,這種投資方式雖然看上去很容易、省事,但這類分割商鋪常因貨不對(duì)板、回報(bào)兌付不及時(shí),后續(xù)經(jīng)營難以保證。
記者從肖潔提供的相關(guān)資料中看到,天河國際美妝中心在招商時(shí)對(duì)外宣傳說要打造“一個(gè)高端國際化妝品市場(chǎng),頂級(jí)化妝品廣州中央展廳和國際化妝品批零一體交易平臺(tái)”。當(dāng)時(shí)銷售人員稱有好些世界頂尖化妝品品牌已經(jīng)入駐了,除此之外,業(yè)主可以跟開發(fā)商廣州宏暉企業(yè)發(fā)展有限公司簽訂兩年經(jīng)營管理委托協(xié)議,統(tǒng)一管理。
“考慮到這些因素,預(yù)計(jì)回報(bào)率起碼有8%。”肖潔稱,在簽訂合同后,她選擇按揭付款,于2010年9月15日前支付全部房價(jià)款的30%,同年10月17日前支付20%,總計(jì)53.4564萬元,余下房價(jià)款53萬元申請(qǐng)抵押貸款,由貸款銀行直接撥入。
然而到了2011年9月,在接到了宏暉公司的收樓通知后,肖潔發(fā)現(xiàn)當(dāng)時(shí)商場(chǎng)承諾的大品牌連影子都沒有,而且多個(gè)商鋪面積有明顯出入,貨不對(duì)板。為此,很多業(yè)主拒絕收鋪,紛紛聲稱“被開發(fā)商騙了”。此后,該商場(chǎng)一直風(fēng)波不斷,商鋪?zhàn)鈶舻母埠茴l繁,出租情況十分不理想。
接下來的幾年,廣州市又有多家商場(chǎng)出現(xiàn)格子鋪糾紛,而且問題各異,有的因消防驗(yàn)收不合格,有的因承諾不兌現(xiàn),有的則涉嫌合同欺詐等。今年3月,新快報(bào)記者再次走訪了廣州各區(qū)的多個(gè)于近年曾出現(xiàn)過投訴的格子鋪商場(chǎng),發(fā)現(xiàn)至今仍有諸多的遺留問題。
走訪
天河美妝中心:數(shù)百商鋪僅六家開業(yè)
3月27日,新快報(bào)記者在天河美妝中心走訪時(shí)看到,整個(gè)商場(chǎng)內(nèi)十分冷清,與其所在的體育西路其他商場(chǎng)有著鮮明的反差。一樓正處于裝修中,而二樓的原本格局已經(jīng)被重新規(guī)劃,雖然扶梯口的指示牌仍寫著該層主營“美甲、香水、化妝品”等,但實(shí)際上整層都已變成了一間快捷酒店。肖潔告訴記者,該層目前以每月每平方米60元的價(jià)格出租。
而商場(chǎng)三樓挨著扶手電梯的一側(cè)開有美容店、健身房等,為商場(chǎng)帶來了一些人氣,但另一側(cè)有著300余個(gè)空殼商鋪,走廊幾乎一片漆黑,店鋪凌亂堆滿垃圾和灰塵,甚至有的墻面已經(jīng)出現(xiàn)脫落、發(fā)霉的情況,一名健身房的工作人員告訴記者,這些商鋪已經(jīng)空置了很久,租不出去。
新快報(bào)記者現(xiàn)場(chǎng)數(shù)了一下,正在開業(yè)的只有6家店鋪。管理處表示,這些鋪面目前均在招租,“這里的商鋪已經(jīng)沒人做美妝了,你們要租的話可以像其他租戶一樣,同時(shí)租下幾間打通成一間大鋪面”。
寶貝城:返還租金出現(xiàn)問題
3月3日中午11時(shí)許,新快報(bào)記者走訪位于越秀中路的寶貝城,看到一樓藏品交易區(qū)內(nèi)幾十個(gè)格子鋪只有零星幾家開門營業(yè),整個(gè)商場(chǎng)都十分冷清,記者等了近40分鐘也沒有看到顧客上門。一名租戶表示,近年商場(chǎng)的人氣確實(shí)比較慘淡,導(dǎo)致二樓區(qū)域被教育機(jī)構(gòu)“吞并”,因此很多租戶都是等到下午才慢悠悠地過來開門營業(yè)。
據(jù)投資者李娟介紹,2010年,開發(fā)商宣稱寶貝城是“廣州首個(gè)少兒主題樂購商城”、“撬動(dòng)億萬少兒經(jīng)濟(jì)的超級(jí)引擎”,將對(duì)小業(yè)主進(jìn)行“10年共80%的高額返租”。據(jù)資料顯示,當(dāng)年2月6日開盤,當(dāng)天就銷售了超過八成。然而僅僅過了兩年,寶貝城就從“少兒主題商城”轉(zhuǎn)型變成了“收藏品交易服務(wù)中心”。新快報(bào)記者從業(yè)主提供的資料看到,當(dāng)時(shí)開發(fā)商廣州市東門房地產(chǎn)發(fā)展有限公司與不同時(shí)間購買的業(yè)主分別簽訂兩種合同。在與第一批業(yè)主簽訂的合同中承諾10年返租80%,而在2011年與第二批業(yè)主簽訂的合同里加了一條:“寶貝城項(xiàng)目開業(yè)4年至6年內(nèi)整體上市,上市后以3.5倍價(jià)格對(duì)商鋪進(jìn)行回購”。
在業(yè)主看來,這是開發(fā)商為了盡快將商鋪銷售出去的手段,而目前東門房地產(chǎn)公司已無法聯(lián)系上。“直到收不到租金,我們才發(fā)現(xiàn)寶貝城出問題了。”李娟告訴記者,在2016年5月6日,返還租金已經(jīng)出現(xiàn)了問題,當(dāng)時(shí)開發(fā)商提出簽訂參股協(xié)議書,出資認(rèn)購寶貝城股份。
由于大部分業(yè)主不同意參股,到2016年8月,李娟從開發(fā)商代表人李某處獲悉,后期每月只能返還一半的租金,剩下一半則要分三年返還。但僅僅過了兩個(gè)月,李娟每個(gè)月就連五成的租金都收不到了。從那時(shí)開始,業(yè)主開始組織維權(quán)。2016年12月,物業(yè)公司決定按照各樓層的收入分配到對(duì)應(yīng)樓層,“這是租金僅有承諾的兩成”。
韓潮匯:服裝商場(chǎng)變成冷清倉庫
位于昌崗中路的韓潮匯,也陷入困境。記者走訪中發(fā)現(xiàn),雖然昌崗中路一帶有多個(gè)繁華的服裝檔口聚集區(qū),但距離地鐵口最近的韓潮匯卻門庭冷落,近100間格子鋪只有四五間開了門,而且無一例外都是用作倉庫使用。據(jù)一名租戶介紹,據(jù)其所知,這種情況已至少持續(xù)了一年半之久。
跟韓潮匯同屬一家公司負(fù)責(zé)運(yùn)營的廣州天河潮流站也面臨著相似的情形。
日前記者實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn),“潮流站”儼然已變成了“火鍋城”——目前商場(chǎng)共有4家大型火鍋店進(jìn)駐,有部分店鋪還隨意用蛇皮塑料紙與店面分隔開,將一些空置的商鋪空間作后廚用。不過,商場(chǎng)仍有不少鋪面處于關(guān)停狀態(tài),就連商場(chǎng)的正門都是長期緊閉,有幾家火鍋店也不得不在商場(chǎng)的側(cè)門和走道處貼上進(jìn)店路線指引。
兒童新天地:已經(jīng)閑置兩年
兒童新天地位于番禺市橋汽車站后方,3月27日下午,新快報(bào)記者來到現(xiàn)場(chǎng)看到,各個(gè)商場(chǎng)入口都緊鎖著大門,商場(chǎng)門口堆滿了雜物、垃圾,一片狼藉,墻面上則寫滿了召集業(yè)主的QQ號(hào)碼、手機(jī)聯(lián)系號(hào)碼。據(jù)其中一名業(yè)主楊女士介紹,商場(chǎng)關(guān)停是由于消防不過關(guān),“開發(fā)商是在通過消防驗(yàn)收后再把商場(chǎng)拆成了一個(gè)個(gè)格子鋪,導(dǎo)致后面消防不能通過被清場(chǎng),到現(xiàn)在已經(jīng)閑置兩年了。”
與兒童新天地相隔不遠(yuǎn)的潮薈APM雖然位于大北路繁華路段,但商場(chǎng)內(nèi)卻同樣十分冷清:一樓和二樓都有近百個(gè)格子鋪,但開門營業(yè)的只有零星幾家,三樓更是整層關(guān)閉,連走道的防火門都被鎖上了。二樓唯一開門的是一家老牌快餐連鎖店,餐廳工作人員對(duì)記者表示,由于商場(chǎng)客流稀少,這家快餐店只能以做外賣業(yè)務(wù)為主。
附圖是番禺潮薈的情況
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